KAH-1142

Für dieses Objekt wurde durch die DIMW eine TAMWA (Tagesaktuelle Marktwertanalyse) erstellt. Jeder Kaufinteressent erhält bei einer Besichtigung der Immobilie eine ca. 30- bis 50-seitige Marktwertanalyse inklusive aller Daten und Fakten zur Immobilie ausgehändigt. Kaufinteressenten die vielleicht unsicher sind, welche Investitionen für Renovierungs- und Sanierungsarbeiten auf sie zukommen, erhalten durch die TAMWA eine detaillierte Kostenaufstellung und Budgetplanung. Des Weiteren liefert die TAMWA Projektierungsvorschläge wie z.B. die Investition in eine PV-Anlage, Heizungsanlage, Wärmedämmmaßnahmen, einen Dachbodenausbau oder dem Bau eines Wintergartens mit Terrasse und Swimmingpool. Die Projektierungen sind bereits in der TAMWA vorprojektiert und berechnen den Aufwand der Investitionen. Gerade bei der Ermittlung des notwendigen Eigenkapitalbedarfs ist eine TAMWA unumgänglich. Weiterführend kann unsere Architektin für den finalen Käufer Projektierungen und Raumkonzepte in 3D visualisieren und detaillierte Kostenvoranschläge ausarbeiten sowie Fachfirmen und Handwerker konsultieren.

DIESE IMMOBILIE IST EINZIGARTIG IN DER GANZEN REGION

UND PERFEKT FÜR JEDE ZIELGRUPPE: wie Familie, Kind, Kegel und Hund, Selbständige / Homeoffice, barrierearm/frei für Senioren und mit ELW für eine eventuelle Pflegekraft.

LAGE DER IMMOBILIE:

PANORAMA-TALBLICK

Der Stadtkern Vlothos liegt in einer Talsohle des Weserberglands, während die Immobilie selbst auf einem der höchsten Punkte der umschließenden Bergkette liegt. Hierdurch hat der Bewohner der Immobilie einen einzigartigen und atemberaubenden Panoramablick über das gesamte Tal mit einem Fernblick bis hin zum Kaiser-Wilhelm-Denkmal und dem Fernsehturm von Porta Westfalica. Besonders aus dem Wohnzimmer der OG-Wohnung heraus, kann man über 2 Panoramafenster sowie über 2 Balkone über das gesamte Tal, auf den Stadtkern Vlothos sowie auf den Weserverlauf blicken. Gerade in Abend- und Nachtstunden kann man sich an dem funkelnden Glitzermeer des Tals erfreuen. Wer sich entschließt das Dachgeschoss auszubauen, erhält nicht nur ca. 85 qm mehr Wohnfläche, sondern könnte auch über die Integration von Dachgauben oder einer Dachterrasse den Wohlfühleffekt vervielfachen. 

SACKGASSENLAGE

Gerade für Familien mit Kind, Kegel und Hund bietet die Sackgassenlage extreme Sicherheit vor dem Verkehrsaufkommen. Darüber hinaus kann man mit nur ca. 20 Meter zusätzlicher Einzäunung den inneren Bereich abschließen und mit ca. 50 Meter Einzäunung das gesamte Areal von 2.773 qm komplett abschließen.

NATUR PUR

Fast das gesamte Grundstück ist umschlossen von Bäumen und bietet Sicht- und Lärmschutz. Der kleine Park zur Südseite des Gebäudes bietet sogar die Möglichkeit einer Wohnflächenvergrößerung durch einen Wohnwintergarten, einer Terrassenanlage, einem Swimmingpool und einer Außensauna. 100% Sichtschutz und ganztägige Sonneneinstrahlung sind gewiss. Auch für ein Trampolin oder einen Spielplatz wäre noch genügend Platz vorhanden.

GASSI GEHEN

Ein Paradies eröffnet sich für jeden Hundebesitzer. Mit nur wenigen Metern erweiterter Einzäunung des Grundstücks ist Ihr Hund geschützt vor jeglichem Verkehrsaufkommen. Zudem bietet das Grundstück viel Platz zum Spielen und Toben. Und gerade einmal 1 Minute Fußweg und schon steht Herrchen, Frauchen und Bello direkt im anschließenden Wäldchen der Sackgassenlage. Besser geht es nicht! Auch freilaufende Katzen hätten hier sicher auch ihren Spaß.

ENKAUF - KITA & SCHULE

Mit gerade einmal 2 Minuten Fahrzeit ist man mit dem Auto direkt in der Innenstadt von Vlotho. Und für schulpflichtige Kinder ist die Bushaltestelle auch nur 1 Minute Fußstrecke vom Objekt entfernt.

BESCHREIBUNG DER IMMOBILIE

Die Einliegerwohnung im EG mit überdachter Terrasse ist bereits präventiv gekündigt aber derzeit noch bewohnt. Wer die Mieteinnahmen für eine eventuelle Finanzierung benötigt, kann die Vermietung verlängern oder auch neue Mieter suchen - oder auch selbst beziehen und die obere OG-Wohnung vermieten. (siehe TAMWA)

Die Wohnung im OG ist frei und geräumt aber renovierungsbedürftig. Ansonsten könnte man hier direkt einziehen. In dieser Wohnung befindet sich das großzügig geschnittene Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern und einem Balkon.

Die Immobilie bietet für alle Zielgruppen (Familien / Senioren / Selbständige) ein riesiges Potenzial an Wohnerweiterungen oder Projekten. Die Wohn- und Lebensqualität in dieser Immobilie ist bereits jetzt schon auf einem hohen Niveau, kann aber mit den richtigen Investitionen (siehe TAMWA) schnell zu einem Luxusobjekt aufsteigen.

Die Immobilie zeigt sich jetzt schon barrierearm bis barrierefrei und kann mit den richtigen Investitionen (siehe TAMWA) komplett barrierefrei gestaltet werden. Für Senioren die zu Hause alt werden möchten bietet die ELW eine perfekte Alternative an, um eine persönliche 24/7 Pflegekraft, zu engagieren.

Für Selbständige oder für Menschen die von zu Hause aus arbeiten, bietet die Immobilie ebenfalls viel Potential. Eine bereits vorhandene kleine Werkstatt kann mit einem Durchbruch schnell vergrößert werden oder mit einem Büro- oder Lagerraum verknüpft werden. Auch das Dachgeschoss könnte man mit einem Ausbau auf ca. 85 qm zusätzlicher Wohnfläche in einen kompletten Arbeits- oder Hobbybereich umwandeln. (siehe TAMWA)

Den Dachgeschossausbau könnte man auch für in Kinderspielparadies, abgeschlossene Kinderwohnung mit Küche/Bad oder einer weiteren Einliegerwohnung mit separaten Außeneingang umwandeln. (Siehe TAMWA)

Geschuldet der Finanzkrise und Zinspolitik, liegt die Immobilie mit dem angesetzten Kaufpreis deutlich unter dem realen Marktwert und dürfte deshalb für reichlich Interesse bei Kaufinteressenten sorgen. Allerdings muss man erwähnen, dass einige Schönheitsreparaturen und kleinere Sanierungsarbeiten notwendig werden. Wer diese Immobilie erwerben möchte, sollte also unbedingt finanziellen Spielraum nach oben haben und viel Phantasie für Projekte mitbringen.

Nach der Registrierung für den 360° Rundgang müssen Sie bitte noch unbedingt unsere AGBs & DSGVO durch das Kontaktformular am Ende der Seite bestätigen. Ansonsten können wir den Rundgang nicht freischalten.

LEBEN IN VLOTHO

Die Stadt Vlotho liegt in Nordrhein-Westfalen, Deutschland, und ist eine kleine, aber historisch bedeutende Stadt im Weserbergland. Hier sind einige Informationen über die Stadt Vlotho:

Geschichte: Vlotho hat eine lange Geschichte, die bis in die Antike zurückreicht. Die Stadt wurde erstmals im 9. Jahrhundert urkundlich erwähnt und spielte im Mittelalter eine wichtige Rolle als Handelsplatz und Festung. Das Schloss Vlotho ist ein bekanntes historisches Gebäude in der Stadt. Sehenswürdigkeiten: Vlotho hat einige sehenswerte historische Gebäude und Stätten, darunter das bereits erwähnte Schloss Vlotho, die St. Stephanus-Kirche und das Wasserschloss "Schloss Ulenburg". Die Stadt ist auch für ihren Fachwerkbau bekannt, der das Stadtbild prägt. Weser: Die Weser fließt durch Vlotho und bietet die Möglichkeit für verschiedene Freizeitaktivitäten wie Radfahren entlang des Weserradwegs, Wandern, Angeln und Wassersport. Kultur: In Vlotho gibt es verschiedene kulturelle Veranstaltungen im Laufe des Jahres, darunter Musikfestivals, Stadtfeste und Märkte. Die Stadt hat auch ein kulturelles Zentrum, in dem Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen stattfinden. Wirtschaft: Die Wirtschaft von Vlotho ist vielfältig, mit einer Mischung aus kleineren und mittelständischen Unternehmen in verschiedenen Branchen, darunter Handel, Handwerk und Dienstleistungen. Die Stadt hat sich auch als Standort für Gesundheitseinrichtungen etabliert. Nahversorgung: In Vlotho gibt es Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und andere Einrichtungen, die den Bedarf der Einwohner decken. Größere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in den nahegelegenen Städten wie Herford und Bielefeld. Verkehrsanbindung: Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden, insbesondere durch die Autobahn A2, die eine schnelle Anbindung an andere Städte in Nordrhein-Westfalen wie Bielefeld, Hannover und Dortmund bietet. Dies erleichtert das Pendeln für Berufspendler. Es gibt auch Busverbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden.

Lebensqualität: Vlotho bietet eine hohe Lebensqualität in einer naturnahen Umgebung. Die Stadt liegt am Weserradweg und ist von einer malerischen Landschaft geprägt. Dies ermöglicht viele Freizeitmöglichkeiten im Freien, darunter Wandern, Radfahren und Wassersportaktivitäten. Gemeinschaft: Vlotho hat eine aktive und freundliche Gemeinschaft. Es gibt viele Vereine, kulturelle Veranstaltungen und lokale Initiativen, die das soziale Leben bereichern und den Einwohnern die Möglichkeit bieten, sich zu engagieren. Wohnviertel: Vlotho besteht aus verschiedenen Wohnvierteln und Stadtteilen, darunter Vlotho-Stadt, Uffeln, Valdorf, Exter, und andere. Jedes dieser Viertel hat seinen eigenen Charme und eine einzigartige Atmosphäre. Die Wahl des Wohnviertels hängt oft von persönlichen Vorlieben und Bedürfnissen ab. Erschwinglichkeit: Vlotho ist bekannt für relativ erschwingliche Wohnmöglichkeiten im Vergleich zu größeren Städten in Deutschland. Dies macht die Stadt attraktiv für Familien und Menschen, die nach einer kostengünstigen Wohnsituation suchen. Infrastruktur: Vlotho verfügt über eine gute Infrastruktur, die den Bedürfnissen der Bewohner gerecht wird. Es gibt Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Geschäfte, Restaurants, und andere Dienstleistungen in der Stadt, was das tägliche Leben bequem gestaltet. Bildung: In Vlotho gibt es verschiedene Bildungseinrichtungen, darunter Grundschulen, weiterführende Schulen und Berufsschulen. Die Stadt legt Wert auf die Bildung ihrer Einwohner, und es gibt eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen in der Umgebung. Arbeitsmarkt: Der Arbeitsmarkt in Vlotho ist vielfältig, mit verschiedenen Beschäftigungsmöglichkeiten in verschiedenen Branchen. Die Stadt ist ein wichtiger Standort für kleine und mittelständische Unternehmen, was dazu beiträgt, Arbeitsplätze in der Region zu schaffen. Freizeitaktivitäten: Vlotho und seine Umgebung bieten eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Die Stadt liegt am Weserradweg und ist ein beliebtes Ziel für Radfahrer und Wanderer. Es gibt auch zahlreiche Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, darunter Schwimmbäder, Sportplätze und kulturelle Veranstaltungen. Kultur: Vlotho hat eine lebendige Kulturszene mit verschiedenen Veranstaltungen und Festivals im Laufe des Jahres. Das Stadtbild wird von historischen Gebäuden geprägt, darunter das Schloss Vlotho und die St. Stephanus-Kirche. Nahversorgung: In Vlotho gibt es zahlreiche Supermärkte, Geschäfte, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf der Bewohner decken. Verkehr: Die Stadt ist gut an das Verkehrsnetz angebunden. Die Autobahn A2 verläuft in der Nähe von Vlotho und bietet eine gute Anbindung an größere Städte wie Bielefeld und Hannover. Darüber hinaus gibt es eine gute Busanbindung in die umliegenden Städte und Gemeinden. Natur und Umgebung: Vlotho liegt in einer malerischen Umgebung am Weserbergland. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Wassersport. Gemeinschaft: Vlotho ist bekannt für seine freundliche Gemeinschaft und das ehrenamtliche Engagement der Einwohner. Es gibt zahlreiche Vereine und Organisationen, die dazu beitragen, das soziale Leben in der Stadt zu bereichern.

Insgesamt bietet Vlotho eine hohe Lebensqualität und eine ausgewogene Mischung aus urbanen Annehmlichkeiten und natürlicher Schönheit. Es ist eine attraktive Stadt für Menschen, die in einer ruhigen Umgebung leben möchten, aber dennoch Zugang zu verschiedenen Freizeit- und Arbeitsmöglichkeiten haben möchten. 

Die genaue Adresse der Immobilie erhalten Sie im ausführlichen Bankexposé

Bitte füllen Sie unbedingt das Kontaktformular aus, ansonsten können wir Ihnen kein Bankexposé zusenden und auch keinen 360° Rundgang und auch keine Live vor Ort Besichtigung anbieten.